ปัจจุบันนี้การที่เราจะมองหา ที่ดิน ที่ดีๆ ทำเลทอง หน้าลงทุนนั้นก็ถือได้ว่าจะเป็นเริ่องที่ยากเอาเสียหน่อย เพราะความไม่แน่นอนต่างๆที่มาผสมกัน จึงทำให้ถ้าคุณกำลังมองหาที่ดิน ที่ดี และเป็นที่ดินทำเลทองแล้วล่ะก็คงต้องดูกันดีๆเลยที่เดียวครับ ซึ่งการจะเลือกหรือดูว่าที่ดินที่เราจะซื้อมาลงทุนนั้น เป็นทำเลที่ดีจริงๆหรือป่าวนั้นต้องดูแบบไหน หรือ เลือกแบบไหน วันนี้ผมจะมาแนะนำให้ท่านครับ โดยบทความชิ้นนี้อาจจะเป็นแนวทางให้แก่คุณได้ไม่มากก็น้อยครับ
อย่างแรกในการเลือกดูที่ดินนั่นก็คือ พิจารณารูปทรงของที่ดิน รูปทรงของที่ดินจะเกี่ยวข้องกับศักยภาพการใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้น ที่ดินที่น่าสนใจลงทุนควรเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นทรงพื้นฐาน แต่หากเราพบที่ดินทำเลดีมากๆ รูปทรงของที่ดินอาจเป็นข้อยกเว้น เป็นปัจจัยรองลงมา และควรเป็นที่ดินแปลงไม่เล็ก หรือใหญ่จนเกินไป ที่ดินแปลงเล็กจนเกินไปจะขาดศักยภาพมีข้อจำกัดสูง เนื่องจากหาวิธีพัฒนาที่ดินยาก แต่หากที่ดินแปลงใหญ่มากๆ ก็จะขายยากกว่า สำหรับผู้ทีมีที่ดินแปลงใหญ่ การตัดแบ่งที่ดินขายถือเป็นแนวคิดที่ดี โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่เหมาะสมกับการลงทุนควรมีขนาด 100 ตารางวาขึ้นไป และจะต้องมีการคมนาคมที่สะดวก ใกล้ถนนให้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ เนื่องจากถนนเป็นช่องทางหลักที่จะนำพาความเจริญให้เข้าถึงที่ดินแปลงนั้นๆ ผู้ลงทุนควรเลือกที่ดินหน้ากว้างติดถนนจะดีที่สุด แต่ในบางกรณีที่ดินตาบอดก็สามารถสร้างผลกำไรได้ เพราะหากเราซื้อที่ดินตาบอดติดกับทางเดินสาธารณะ เราจะสามารถซื้อได้ในราคาถูกกว่าที่ดินติดถนน แต่การที่ติดทางเดินสาธารณะจะมีผู้สนใจซื้อต่อจากเราด้วยราคาที่ถูกกว่าที่ดินติดถนนเช่นกัน ที่ดินมีวิวทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงที่เจริญตา ไม่ติดป่าช้า ที่ดินที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่มีทิวทัศน์ดี สวยงามจะเป็นจุดขายสำคัญที่ดึงดูดให้คนอยากเป็นเจ้าของเมื่อได้มาเห็นของจริง ทำให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ไม่ยาก ควรมีสาธารณูปโภคพร้อมโดยเฉพาะไฟฟ้า และน้ำประปา ซึ่งสาธารณูปโภคพื้นฐานเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดความเจริญในท้องถิ่น หากเราเห็นเสาไฟฟ้าขึ้นตามทาง และมีบ้านเรือนใกล้เคียง แสดงว่าน้ำไฟเข้าถึงแล้ว เพียงแต่เราต้องขอกับทางการ และสุดท้าย ควรเป็นที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ถ้าใกล้มากๆ เพราะเป็นบริเวณที่มีโอกาสความเจริญจะเข้ามาถึงได้ง่ายขึ้นในระยะเวลาที่ไม่นานจนเกินไป
สุดท้ายนี้ การเลือกที่ดิน ทำเลทอง จนข้อมูลข้างบนนั้นก็เป็นเพียงแค่ข้อมูลหรือหลักการในการเลือกเบื้องต้นเท่านั้น และถ้าหากท่านต้องการที่จะลงทุนจริงๆแล้วล่ะก็ควรศึกษาให้ละเอียดและรอบคอบให้มากๆครับ แลผมก็หวังว่าบทความชิ้นนี้จะสามารถ ให้คุณนำไปเป็นแนวทางที่ดีต่อไปได้
ที่มา บ้านและที่ดินราชบุรี.com
